Eine Kaution ist eine Sicherheitsleistung, die ein Käufer oder Mieter zu erbringen hat, um dem Verkäufer oder Vermieter eine finanzielle Absicherung zu bieten. Dabei wird die Kaution als Sicherheit hinterlegt und dient dazu, eventuelle Ansprüche des Verkäufers oder Vermieters auszugleichen, falls der Käufer oder Mieter seinen Pflichten nicht nachkommt.
Die Höhe der Kaution ist im Mietrecht gesetzlich geregelt und darf in der Regel nicht mehr als drei Nettomieten betragen. Bei einem Kaufvertrag gibt es keine gesetzliche Höchstgrenze, hier können die Vertragsparteien frei über die Höhe der Kaution verhandeln.
Die Kaution wird in der Regel auf ein separates Konto des Vermieters oder Verkäufers eingezahlt und muss verzinst werden. Nach Beendigung des Miet- oder Kaufverhältnisses wird die Kaution an den Käufer oder Mieter zurückgezahlt, wenn keine Ansprüche geltend gemacht werden.